汪静芸
汪静芸是达沃法律顾问, 协助客户处理公司法相关事务, 尤其是帮助欧洲公司在中国大陆及香港设立子公司和分支机构, 并跟进后续程序与协调工作。
2022-05-19
你想知道的减租新政策（下）
如何计算减免金额？
月租金金额以租赁合同为准，不包括物业费、停车费等管理费用。每月租金不一致的，由租赁双方协商确定。租赁合同已涉及免租、优惠租金等情形的，以实收年租金计算减免额，或由租赁双方协商确定。
所有“最终承租方”可享受三个月的租金减免。有以下任一情况的最终承租方可以再额外免除三个月租金：
最终承租方所在的街镇行政区在2022年被列为疫情中高风险地区；
最终承租方按有关部门防疫要求被封控、停业、征用房屋；
最终承租方全年经营亏损。
需要注意的是，如果最终承租方在2022年租期不满一年的，则根据租期按比例享受免租。
租金减免的方式
国有企业可根据实际情况采用直接免除、从后续租金中抵扣或者返还等方式实施房租减免。
结语
可享受政策的最终承租方应及时向受理部门提交房租减免申请及相关证明材料（包括承租方、最终承租方证明材料）。待减免事项审批通过后，方可凭房租减免告知书、最终承租方确认书办理减免手续。
对于不能享受政策的企业，可以先查看下租赁合同中是否有遇意外事件不能正常经营可减免租金的约定。如果受疫情或者疫情防控措施影响导致房屋无法正常使用（比如：房屋被强制征用或改造），承租方也可以与出租方协商减免一定期限内的租金的。出租方同意减免租金，不仅可以防止租户因疫情流失，也可以享受房产税的减免。承租方可以采用包括减免疫情期间租金、延长租期、延期/分期支付疫情期间租金等多种方式与出租方进行磋商，并保留沟通的记录。无论是依据合同约定，还是双方达成合意减免租金，都建议通过签订房屋租赁合同补充协议的方式予以书面确认。
上海达沃律师事务所在协助客户进行磋商方面有丰富经验。如有问题欢迎垂询。
